Právo nehnuteľností

Naša kancelária poskytuje komplexné služby pri prevodoch a užívaní nehnuteľností – od prvotnej kontroly právneho stavu cez prípravu zmlúv až po katastrálne konania a riešenie sporov. Cieľom je právna istota, čistý prevod a predvídateľný proces.


Rozsah poskytovaných služieb

Právne poradenstvo pri kúpe, predaji a nájme nehnuteľností

  • Due diligence nehnuteľnosti: list vlastníctva, ťarchy (záložné práva, vecné bremená, exekúcie), poznámky, súlad s územným plánom a stavebným režimom, preverenie prístupov a sietí.

  • Transakčné nastavenie: rezervačné mechanizmy, úschova kúpnej ceny (notárska/banková), harmonogram plnení a odovzdania.

  • Nájomné vzťahy: optimálne nastavenie nájomného, istoty (kaucia), indexácie, služieb a ukončenia nájmu (byty/nebytové priestory).

Vypracovanie zmlúv týkajúcich sa prevodu a nájmu nehnuteľností

  • Scudzovacie zmluvy: kúpne, darovacie, zámenné; dohody o zriadení/zrušení vecných bremien, zmluvy o zriadení záložného práva.

  • Predzmluvná dokumentácia: rezervačné zmluvy, zmluvy o budúcej kúpnej/nájomnej/darovacej zmluve, dohody o úschove kúpnej ceny.

  • Nájomné zmluvy: byty a nebytové priestory, podnájom, dodatky, dohody o skončení nájmu.

  • Sprievodné listiny: plné moci, vyhlásenia predávajúceho o právnom stave, preberacie protokoly.

Katastrálne a súvisiace konania

  • Návrhy na vklad vlastníckeho práva, vecného bremena, záložného práva; sledovanie konania a komunikácia s katastrálnym odborom.

  • Opravy chýb a poznámky spornosti, návrhy na výmaz ťárch po splnení podmienok.

Spory z nájmu a užívania nehnuteľností

  • Vypratanie bytu/nebytového priestoru, zdržanie sa zásahov do vlastníckeho práva.

  • Vymáhanie nájomného a plnení, uplatnenie práv zo zodpovednosti za vady a zmluvných sankcií.

  • Mimosúdne dohody a asistované rokovania o urovnaní.

Formy právnych služieb

Právne poradenstvo

  • Jednorazové aj priebežné konzultácie (osobne/online), právne stanoviská a transakčné odporúčania.

  • Posúdenie rizík, návrh štruktúry prevodu, nastavenie úschovy a harmonogramu krokov.

Právne zastupovanie

  • Zastupovanie v katastrálnom konaní, pred stavebnými orgánmi a v súdnych sporoch.

  • Asistované rokovania o dohode, príprava a uzatváranie zmierov.

Príprava právnych podaní a listín

  • Scudzovacie a nájomné zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, dohody o vecných bremenách, záložných právach a úschove.

  • Návrhy na vklad do katastra, návrhy na opravu chyby, žaloby na vypratanie, návrhy na neodkladné opatrenia.

Vymáhanie pohľadávok

  • Predžalobné výzvy, dohody o splátkach a zabezpečení.

  • Návrh na vydanie platobného rozkazu, žaloby, následné súdne konanie a exekúcia.

Štandard spolupráce

  • Úvodná konzultácia a prevzatie právneho zastúpenia,

  • Zmapovanie skutkového stavu, cieľov a dôkazov.

  • Stratégia a plán konania – jasný postup, odhad nákladov a časový rámec.

  • Transparentná komunikácia – priebežné informovanie o vývoji a ďalších krokoch.

  • Odmena – podľa advokátskej tarify alebo dohodou, vždy vopred a zrozumiteľne.