Rozdelenie spoločného majetku: Praktický sprievodca bez stresu

Máte spoločný dom, byt alebo záhradu s rodinou, známymi či susedmi a už to jednoducho nefunguje? Neviete sa dohodnúť, kto čo môže používať, kto sa o čo postará, a komu čo patrí? Nie ste v tom sami. Takéto situácie riešia denne tisíce ľudí. Dobrá správa je, že existujú jednoduché spôsoby, ako spoluvlastníctvo vyriešiť rozumne, spravodlivo a hlavne bez zbytočných konfliktov. 

Čo je vlastne spoluvlastníctvo?

Ak s niekým zdieľate majetok (napríklad dom, byt, pozemok alebo chatu), hovoríme o podielovom spoluvlastníctve. Každý z vás vlastní určitý "podiel" – teda časť nehnuteľnosti. To znamená, že všetci máte práva aj povinnosti podľa veľkosti svojho podielu.

Jednoducho povedané: každý vlastníte kúsok celku a spoločne rozhodujete, ako budete vec používať.

Aké máte práva ako spoluvlastník?

• Máte právo používať svoj podiel (napríklad bývať v dome, využívať záhradu).

• Spolurozhodujete o tom, ako sa spoločná vec bude používať.

• Ak niektorý spoluvlastník predáva svoj podiel, máte právo ho odkúpiť prednostne (predkupné právo).

• Nikto vás nemôže nútiť zotrvať v spoluvlastníctve – vždy máte právo požiadať o jeho zrušenie a rozdelenie.

Najlepší spôsob rozdelenia? Dohodou!

Z našich skúseností jednoznačne vyplýva, že najlepší spôsob, ako vyriešiť spoluvlastníctvo, je dohodnúť sa.

Prečo práve dohoda?

• Ušetríte peniaze, ktoré by ste inak minuli na súdy a advokátov.

• Dohoda je rýchlejšia – veci vybavíte za týždne, nie za roky.

• Môžete si sami určiť podmienky a spôsob rozdelenia podľa toho, ako vám to najviac vyhovuje.

Praktické príklady dohody:

• Súrodenci zdedili dom. Jeden si ho chce nechať, druhý nie. Dohodnú sa, že ten, kto si dom nechá, druhého vyplatí.

• Viacerí príbuzní vlastnia záhradu. Rozdelia si ju na menšie pozemky tak, že každý má svoju časť a môže ju užívať samostatne.

Dôležité: pri nehnuteľnostiach musí byť dohoda vždy písomná a vecnoprávne účinky nadobúda až rozhodnutím katastrálneho odboru príslušného okresného úradu.

Čo ak sa nedá dohodnúť? Pomôže súd

Ak sa spoluvlastníci nevedia alebo nechcú dohodnúť, riešenie prinesie súd. Ten postupuje podľa zákona a využíva tieto možnosti (presne v tomto poradí):

1. Rozdelenie nehnuteľnosti

Súd najprv zistí, či sa dá nehnuteľnosť rozdeliť fyzicky – napríklad rozdeliť pozemok na menšie časti alebo prerobiť dom na dva samostatné byty.

2. Pridelenie nehnuteľnosti za vyplatenie ostatných

Ak sa nedá vec rozdeliť, súd ju pridelí jednému spoluvlastníkovi, ktorý ostatných vyplatí podľa hodnoty ich podielov.

3. Predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku

Ak sa nikto z vás nechce (alebo nemôže) stať výlučným vlastníkom, súd prikáže nehnuteľnosť predať a peniaze sa spravodlivo rozdelia medzi všetkých.

Výnimočne môže súd návrh aj zamietnuť – napríklad ak by rozdelenie bolo veľmi nespravodlivé alebo by vážne poškodilo niektorého spoluvlastníka (napríklad rodinu s malými deťmi).

Ako vám s tým môže pomôcť advokát?

Možno si hovoríte, či advokáta vôbec potrebujete. V praxi však advokát pomôže viac, než by ste čakali. Jeho úloha spočíva najmä v tom, aby ste sa vyhli chybám, zbytočným výdavkom, a hlavne aby ste dosiahli spravodlivé a rýchle riešenie.

Advokát vám pomôže v každej fáze:

Pri rokovaní o dohode:

• Vysvetlí vám, aké možnosti máte a čo by bolo pre vás najvýhodnejšie.

• Pomôže vám viesť rokovania.

• Vypracuje dohodu, ktorá obstojí na katastri.

Ak sa obrátiť na súd:

• Pripraví žalobu, a iné podania na súd.

• Poradí vám, aké dôkazy zabezpečiť, ako argumentovať a zastupuje vás na pojednávaní.

• Postará sa, aby výsledok súdneho konania bol pre vás čo najpriaznivejší.

Po súdnom rozhodnutí:

• Zabezpečí, aby bolo rozhodnutie súdu správne vykonané (kataster, vyplatenie náhrad, prípadne exekúcia).

Praktické rady, ako predísť zbytočným problémom

• Uchovávajte si všetky dokumenty (účtenky, zmluvy, potvrdenia), ktoré dokazujú vaše investície a náklady do spoločnej nehnuteľnosti.

• Ak chcete rozdeliť pozemok, nechajte si vopred vypracovať geometrický plán.

• V prípade vyplácania si zabezpečte vypracovanie znaleckého posudku – tak zabránite sporom o výšku náhrady.

• Snažte sa rokovať pokojne. Často je naozaj užitočné splnomocniť advokáta, aby rozhovor prebiehal bez zbytočných emócií.

• Rozdelenie spoluvlastníctva neodkladajte príliš dlho, aby sa veci zbytočne nekomplikovali.

Na záver – vždy existuje riešenie

Spoluvlastníctvo nemusí skončiť konfliktom ani dlhoročným súdnym konaním. Väčšinu sporov dokážete vyriešiť jednoduchou dohodou. A ak to nejde, skúsený advokát vám pomôže prejsť procesom rýchlejšie, efektívnejšie a najmä spravodlivejšie.

Nech je vaša situácia akákoľvek, nebojte sa vyhľadať pomoc a vyriešiť spoluvlastníctvo pokojne a férovo.

Ak potrebujete právnu pomoc, radi Vám pomôžeme :)

Zuzana Lányiová